Le patrimoine, en clair.
Comprendre la fiscalité, l'épargne et la transmission sans jargon : des cours complets, des quiz corrigés, des simulateurs fidèles aux textes 2026 et des procédures pas à pas. Gratuit, sans inscription.
Formation patrimoniale — 34 cours
Trente-quatre cours structurés sur la fiscalité, l'immobilier, les placements et la transmission, avec exemples chiffrés et références aux textes en vigueur au 1er août 2026. Accès libre, sans inscription.
Quiz patrimoine et fiscalité
Des quiz corrigés et commentés pour vérifier vos acquis, thème par thème : impôt sur le revenu, revenus fonciers, assurance-vie, succession, démembrement.
Simulateur de placements financiers
Simulez et comparez la performance de placements financiers : épargne réglementée, obligations, produits structurés. Frais et fiscalité inclus dans le calcul.
La bibliothèque
Une sélection de lectures pour solidifier vos bases et ouvrir votre regard sur l'argent, la fiscalité et la liberté financière. Des classiques accessibles, choisis pour les débutants comme pour ceux qui veulent perfectionner leur savoir.
Le guide de référence de l'administration fiscale pour la déclaration des revenus 2025 : barème, régimes d'imposition, réductions et crédits d'impôt, cases à cocher commentées et exemples chiffrés — le document intégral, à lire en ligne ou garder sous la main pendant votre déclaration.
D'autres documents à venir
Les ouvrages recommandés et leurs fiches de lecture seront ajoutés ici prochainement. Cette page rassemblera des lectures de référence sur l'épargne, la fiscalité et la transmission, classées par thème.
Contact & signalement
Ce site est construit et corrigé au fil de l'eau, avec l'aide de ses utilisateurs. Si vous repérez un bug, une anomalie de calcul ou une coquille, merci de le signaler ci-dessous — chaque retour aide à améliorer les simulateurs pour tout le monde.
Procédures patrimoniales pas à pas
Les démarches patrimoniales du quotidien décomposées étape par étape : déclarations, formulaires à utiliser, pièces à réunir et délais à respecter.
Simulateur de démembrement de propriété
Démembrer un bien, c'est séparer l'usufruit — le droit d'user et de percevoir les revenus — de la nue-propriété. Ce simulateur applique le barème fiscal de l'article 669 du CGI pour valoriser chaque droit et chiffrer l'économie de droits qui en résulte.
À propos de ce simulateur
Ce que calcule ce simulateur
- La valeur de l'usufruit et de la nue-propriété d'après le barème de l'article 669 du CGI, selon l'âge de l'usufruitier.
- Les droits de donation dus sur la seule nue-propriété transmise.
- L'économie réalisée par rapport à une transmission en pleine propriété.
- La reconstitution de la pleine propriété au décès de l'usufruitier, sans droits nouveaux (art. 1133 du CGI).
Bases légales
Art. 669 du CGI (barème de valorisation de l'usufruit) ; art. 1133 du CGI (extinction de l'usufruit sans droits) ; art. 777 et 779 du CGI pour les droits.
Outil pédagogique. Les résultats reposent uniquement sur les valeurs que vous saisissez et ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement. Avant toute décision, consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Questions fréquentes
- Le barème de l'article 669 dépend-il de quoi ?
- De l'âge de l'usufruitier au jour de l'opération : plus il est âgé, plus la valeur de l'usufruit est faible et celle de la nue-propriété élevée. Donner tôt la nue-propriété réduit donc l'assiette taxable.
- Pourquoi n'y a-t-il pas de droits au décès de l'usufruitier ?
- Parce que le nu-propriétaire ne reçoit rien de nouveau : son droit s'étend simplement à la pleine propriété par extinction de l'usufruit, ce que l'article 1133 du CGI exclut du champ des droits de mutation.