Le patrimoine, en clair.
Comprendre la fiscalité, l'épargne et la transmission sans jargon : des cours complets, des quiz corrigés, des simulateurs fidèles aux textes 2026 et des procédures pas à pas. Gratuit, sans inscription.
Formation patrimoniale — 34 cours
Trente-quatre cours structurés sur la fiscalité, l'immobilier, les placements et la transmission, avec exemples chiffrés et références aux textes en vigueur au 1er août 2026. Accès libre, sans inscription.
Quiz patrimoine et fiscalité
Des quiz corrigés et commentés pour vérifier vos acquis, thème par thème : impôt sur le revenu, revenus fonciers, assurance-vie, succession, démembrement.
Simulateur de placements financiers
Simulez et comparez la performance de placements financiers : épargne réglementée, obligations, produits structurés. Frais et fiscalité inclus dans le calcul.
La bibliothèque
Une sélection de lectures pour solidifier vos bases et ouvrir votre regard sur l'argent, la fiscalité et la liberté financière. Des classiques accessibles, choisis pour les débutants comme pour ceux qui veulent perfectionner leur savoir.
Le guide de référence de l'administration fiscale pour la déclaration des revenus 2025 : barème, régimes d'imposition, réductions et crédits d'impôt, cases à cocher commentées et exemples chiffrés — le document intégral, à lire en ligne ou garder sous la main pendant votre déclaration.
D'autres documents à venir
Les ouvrages recommandés et leurs fiches de lecture seront ajoutés ici prochainement. Cette page rassemblera des lectures de référence sur l'épargne, la fiscalité et la transmission, classées par thème.
Contact & signalement
Ce site est construit et corrigé au fil de l'eau, avec l'aide de ses utilisateurs. Si vous repérez un bug, une anomalie de calcul ou une coquille, merci de le signaler ci-dessous — chaque retour aide à améliorer les simulateurs pour tout le monde.
Procédures patrimoniales pas à pas
Les démarches patrimoniales du quotidien décomposées étape par étape : déclarations, formulaires à utiliser, pièces à réunir et délais à respecter.
Simulateur de TRI immobilier — comparatif des régimes fiscaux
Le taux de rentabilité interne ramène à un seul chiffre annualisé toute la chronologie d'un investissement : apport initial, flux de trésorerie annuels et produit de la revente. Ce simulateur calcule le TRI d'un même bien sous plusieurs régimes fiscaux pour rendre l'arbitrage lisible.
À propos de ce simulateur
Ce que calcule ce simulateur
- Le TRI net d'impôt en micro-foncier, en foncier au réel et en LMNP au réel.
- La chronologie complète des flux : effort d'épargne pendant la détention, puis produit net de cession.
- L'effet de la réintégration des amortissements LMNP sur le TRI final.
- Le rendement brut, le rendement net de charges et le rendement net d'impôt, souvent confondus.
Bases légales
Art. 38 et 150 VB du CGI pour le volet LMNP.
Outil pédagogique. Les résultats reposent uniquement sur les valeurs que vous saisissez et ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement. Avant toute décision, consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Questions fréquentes
- Pourquoi le TRI plutôt que le rendement brut ?
- Le rendement brut ignore le crédit, la fiscalité, le calendrier des flux et la revente. Deux investissements affichant le même rendement brut peuvent avoir des TRI très différents. Le TRI est la seule mesure qui intègre la dimension temporelle.
- Le régime le plus avantageux pendant la détention l'est-il aussi à la revente ?
- Pas nécessairement : le LMNP au réel réduit fortement l'imposition annuelle mais alourdit la plus-value taxable par réintégration des amortissements. Le comparatif inclut les deux phases, ce qui change parfois le classement.