Le patrimoine, en clair.
Comprendre la fiscalité, l'épargne et la transmission sans jargon : des cours complets, des quiz corrigés, des simulateurs fidèles aux textes 2026 et des procédures pas à pas. Gratuit, sans inscription.
Formation patrimoniale — 34 cours
Trente-quatre cours structurés sur la fiscalité, l'immobilier, les placements et la transmission, avec exemples chiffrés et références aux textes en vigueur au 1er août 2026. Accès libre, sans inscription.
Quiz patrimoine et fiscalité
Des quiz corrigés et commentés pour vérifier vos acquis, thème par thème : impôt sur le revenu, revenus fonciers, assurance-vie, succession, démembrement.
Simulateur de placements financiers
Simulez et comparez la performance de placements financiers : épargne réglementée, obligations, produits structurés. Frais et fiscalité inclus dans le calcul.
La bibliothèque
Une sélection de lectures pour solidifier vos bases et ouvrir votre regard sur l'argent, la fiscalité et la liberté financière. Des classiques accessibles, choisis pour les débutants comme pour ceux qui veulent perfectionner leur savoir.
Le guide de référence de l'administration fiscale pour la déclaration des revenus 2025 : barème, régimes d'imposition, réductions et crédits d'impôt, cases à cocher commentées et exemples chiffrés — le document intégral, à lire en ligne ou garder sous la main pendant votre déclaration.
D'autres documents à venir
Les ouvrages recommandés et leurs fiches de lecture seront ajoutés ici prochainement. Cette page rassemblera des lectures de référence sur l'épargne, la fiscalité et la transmission, classées par thème.
Contact & signalement
Ce site est construit et corrigé au fil de l'eau, avec l'aide de ses utilisateurs. Si vous repérez un bug, une anomalie de calcul ou une coquille, merci de le signaler ci-dessous — chaque retour aide à améliorer les simulateurs pour tout le monde.
Procédures patrimoniales pas à pas
Les démarches patrimoniales du quotidien décomposées étape par étape : déclarations, formulaires à utiliser, pièces à réunir et délais à respecter.
Simulateur de revente d'une résidence secondaire
La revente d'une résidence secondaire ne bénéficie pas de l'exonération réservée à la résidence principale : la plus-value est imposable. Ce simulateur en calcule le montant net, abattements pour durée de détention appliqués, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux séparés.
À propos de ce simulateur
Ce que calcule ce simulateur
- Le prix de revient corrigé : prix d'acquisition, frais d'acquisition, travaux justifiés ou forfait.
- La plus-value brute puis la plus-value imposable après abattements pour durée de détention, calculés distinctement pour l'impôt sur le revenu et pour les prélèvements sociaux.
- La surtaxe sur les plus-values élevées lorsqu'elle est due.
- Le produit net effectivement disponible après remboursement du crédit résiduel.
Bases légales
Art. 150 U, 150 VB et 150 VC du CGI (assiette et abattements pour durée de détention).
Outil pédagogique. Les résultats reposent uniquement sur les valeurs que vous saisissez et ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement. Avant toute décision, consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Questions fréquentes
- Pourquoi deux durées d'abattement différentes ?
- Parce que le législateur a prévu des cadences distinctes : l'abattement pour l'impôt sur le revenu et celui pour les prélèvements sociaux ne progressent pas au même rythme et n'aboutissent pas à l'exonération totale la même année. Le simulateur les traite séparément, ce que beaucoup de calculs simplifiés omettent.
- Les travaux sont-ils déductibles de la plus-value ?
- Les travaux de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration peuvent majorer le prix d'acquisition s'ils sont justifiés et n'ont pas déjà été déduits des revenus fonciers. Un forfait est également possible sous conditions de durée de détention.