Le patrimoine, en clair.
Comprendre la fiscalité, l'épargne et la transmission sans jargon : des cours complets, des quiz corrigés, des simulateurs fidèles aux textes 2026 et des procédures pas à pas. Gratuit, sans inscription.
Formation patrimoniale — 34 cours
Trente-quatre cours structurés sur la fiscalité, l'immobilier, les placements et la transmission, avec exemples chiffrés et références aux textes en vigueur au 1er août 2026. Accès libre, sans inscription.
Quiz patrimoine et fiscalité
Des quiz corrigés et commentés pour vérifier vos acquis, thème par thème : impôt sur le revenu, revenus fonciers, assurance-vie, succession, démembrement.
Simulateur de placements financiers
Simulez et comparez la performance de placements financiers : épargne réglementée, obligations, produits structurés. Frais et fiscalité inclus dans le calcul.
La bibliothèque
Une sélection de lectures pour solidifier vos bases et ouvrir votre regard sur l'argent, la fiscalité et la liberté financière. Des classiques accessibles, choisis pour les débutants comme pour ceux qui veulent perfectionner leur savoir.
Le guide de référence de l'administration fiscale pour la déclaration des revenus 2025 : barème, régimes d'imposition, réductions et crédits d'impôt, cases à cocher commentées et exemples chiffrés — le document intégral, à lire en ligne ou garder sous la main pendant votre déclaration.
D'autres documents à venir
Les ouvrages recommandés et leurs fiches de lecture seront ajoutés ici prochainement. Cette page rassemblera des lectures de référence sur l'épargne, la fiscalité et la transmission, classées par thème.
Contact & signalement
Ce site est construit et corrigé au fil de l'eau, avec l'aide de ses utilisateurs. Si vous repérez un bug, une anomalie de calcul ou une coquille, merci de le signaler ci-dessous — chaque retour aide à améliorer les simulateurs pour tout le monde.
Procédures patrimoniales pas à pas
Les démarches patrimoniales du quotidien décomposées étape par étape : déclarations, formulaires à utiliser, pièces à réunir et délais à respecter.
Simulateur IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière
L'IFI porte sur le patrimoine immobilier net du foyer fiscal au-delà d'un seuil, dettes déductibles retranchées. Ce simulateur calcule l'assiette puis l'impôt par application du barème progressif, décote comprise lorsqu'elle s'applique.
À propos de ce simulateur
Ce que calcule ce simulateur
- L'assiette imposable : biens immobiliers détenus directement ou via des sociétés, abattement sur la résidence principale appliqué.
- Les dettes déductibles, notamment les emprunts immobiliers restant dus.
- L'impôt par tranches selon le barème de l'article 977 du CGI, et la décote à l'entrée du barème.
- L'effet des exonérations, notamment celle des biens affectés à l'activité professionnelle.
Bases légales
Art. 977 du CGI (barème de l'IFI) ; règles d'assiette, abattement sur la résidence principale et dettes déductibles.
Outil pédagogique. Les résultats reposent uniquement sur les valeurs que vous saisissez et ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement. Avant toute décision, consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Questions fréquentes
- La résidence principale est-elle dans l'assiette de l'IFI ?
- Oui, mais avec un abattement légal sur sa valeur vénale. Elle n'est donc pas exonérée, seulement partiellement retenue — point souvent mal compris.
- Les emprunts sont-ils déductibles ?
- Les dettes affectées aux actifs imposables, dont les emprunts immobiliers restant dus, sont déductibles sous conditions, avec des règles de plafonnement pour les patrimoines élevés et des restrictions sur certains prêts familiaux ou in fine.