Le patrimoine, en clair.
Comprendre la fiscalité, l'épargne et la transmission sans jargon : des cours complets, des quiz corrigés, des simulateurs fidèles aux textes 2026 et des procédures pas à pas. Gratuit, sans inscription.
Formation patrimoniale — 34 cours
Trente-quatre cours structurés sur la fiscalité, l'immobilier, les placements et la transmission, avec exemples chiffrés et références aux textes en vigueur au 1er août 2026. Accès libre, sans inscription.
Quiz patrimoine et fiscalité
Des quiz corrigés et commentés pour vérifier vos acquis, thème par thème : impôt sur le revenu, revenus fonciers, assurance-vie, succession, démembrement.
Simulateur de placements financiers
Simulez et comparez la performance de placements financiers : épargne réglementée, obligations, produits structurés. Frais et fiscalité inclus dans le calcul.
La bibliothèque
Une sélection de lectures pour solidifier vos bases et ouvrir votre regard sur l'argent, la fiscalité et la liberté financière. Des classiques accessibles, choisis pour les débutants comme pour ceux qui veulent perfectionner leur savoir.
Le guide de référence de l'administration fiscale pour la déclaration des revenus 2025 : barème, régimes d'imposition, réductions et crédits d'impôt, cases à cocher commentées et exemples chiffrés — le document intégral, à lire en ligne ou garder sous la main pendant votre déclaration.
D'autres documents à venir
Les ouvrages recommandés et leurs fiches de lecture seront ajoutés ici prochainement. Cette page rassemblera des lectures de référence sur l'épargne, la fiscalité et la transmission, classées par thème.
Contact & signalement
Ce site est construit et corrigé au fil de l'eau, avec l'aide de ses utilisateurs. Si vous repérez un bug, une anomalie de calcul ou une coquille, merci de le signaler ci-dessous — chaque retour aide à améliorer les simulateurs pour tout le monde.
Procédures patrimoniales pas à pas
Les démarches patrimoniales du quotidien décomposées étape par étape : déclarations, formulaires à utiliser, pièces à réunir et délais à respecter.
Simulateur de rentabilité SCPI
Le taux de distribution affiché par une SCPI est un rendement brut : il ne dit rien de l'impôt, des frais de souscription, ni du délai de jouissance. Ce simulateur reconstitue le rendement réellement perçu, net de fiscalité.
À propos de ce simulateur
Ce que calcule ce simulateur
- Les revenus distribués annuels, délai de jouissance des parts pris en compte.
- La fiscalité des revenus fonciers ou de la quote-part de revenus financiers selon votre tranche marginale et les prélèvements sociaux.
- L'effet des frais de souscription, amortis sur la durée de détention.
- Le rendement net d'impôt, à comparer au taux de distribution communiqué.
- Le cas de la souscription à crédit, avec déductibilité des intérêts d'emprunt des revenus fonciers.
Bases légales
Imposition des revenus fonciers issus de parts de SCPI et des revenus financiers, prélèvements sociaux inclus.
Outil pédagogique. Les résultats reposent uniquement sur les valeurs que vous saisissez et ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement. Avant toute décision, consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Questions fréquentes
- Pourquoi le rendement net est-il très inférieur au taux affiché ?
- Parce que le taux de distribution est brut de fiscalité. Une fois l'impôt sur le revenu à votre tranche marginale et les prélèvements sociaux appliqués, l'écart avec le rendement net est substantiel — d'autant que les frais de souscription pèsent sur les premières années.
- Le capital est-il garanti ?
- Non. La valeur des parts de SCPI et le niveau des distributions ne sont pas garantis et peuvent baisser. Le simulateur travaille sur les hypothèses que vous saisissez, il ne prédit pas la performance future.