Le patrimoine, en clair.
Comprendre la fiscalité, l'épargne et la transmission sans jargon : des cours complets, des quiz corrigés, des simulateurs fidèles aux textes 2026 et des procédures pas à pas. Gratuit, sans inscription.
Formation patrimoniale — 34 cours
Trente-quatre cours structurés sur la fiscalité, l'immobilier, les placements et la transmission, avec exemples chiffrés et références aux textes en vigueur au 1er août 2026. Accès libre, sans inscription.
Quiz patrimoine et fiscalité
Des quiz corrigés et commentés pour vérifier vos acquis, thème par thème : impôt sur le revenu, revenus fonciers, assurance-vie, succession, démembrement.
Simulateur de placements financiers
Simulez et comparez la performance de placements financiers : épargne réglementée, obligations, produits structurés. Frais et fiscalité inclus dans le calcul.
La bibliothèque
Une sélection de lectures pour solidifier vos bases et ouvrir votre regard sur l'argent, la fiscalité et la liberté financière. Des classiques accessibles, choisis pour les débutants comme pour ceux qui veulent perfectionner leur savoir.
Le guide de référence de l'administration fiscale pour la déclaration des revenus 2025 : barème, régimes d'imposition, réductions et crédits d'impôt, cases à cocher commentées et exemples chiffrés — le document intégral, à lire en ligne ou garder sous la main pendant votre déclaration.
D'autres documents à venir
Les ouvrages recommandés et leurs fiches de lecture seront ajoutés ici prochainement. Cette page rassemblera des lectures de référence sur l'épargne, la fiscalité et la transmission, classées par thème.
Contact & signalement
Ce site est construit et corrigé au fil de l'eau, avec l'aide de ses utilisateurs. Si vous repérez un bug, une anomalie de calcul ou une coquille, merci de le signaler ci-dessous — chaque retour aide à améliorer les simulateurs pour tout le monde.
Procédures patrimoniales pas à pas
Les démarches patrimoniales du quotidien décomposées étape par étape : déclarations, formulaires à utiliser, pièces à réunir et délais à respecter.
Simulateur SCI — décès et valorisation des parts
Au décès d'un associé de SCI, ce sont des parts sociales qui sont transmises, non l'immeuble. Leur valeur se calcule après déduction des dettes de la société, ce qui modifie l'assiette taxable. Ce simulateur reconstitue ce calcul et la fiscalité qui en découle.
À propos de ce simulateur
Ce que calcule ce simulateur
- La valorisation des parts : actif de la société diminué du passif, notamment de l'emprunt restant dû.
- La quote-part transmise selon le nombre de parts détenues par le défunt.
- Les droits de succession dus par chaque héritier après abattement selon le lien de parenté.
- L'effet du démembrement des parts, le cas échéant, d'après le barème de l'article 669 du CGI.
- La comparaison avec une détention directe de l'immeuble en indivision.
Bases légales
Art. 777 et 779 du CGI (droits et abattements) ; art. 669 du CGI en cas de parts démembrées.
Outil pédagogique. Les résultats reposent uniquement sur les valeurs que vous saisissez et ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement. Avant toute décision, consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Questions fréquentes
- Pourquoi la SCI réduit-elle parfois l'assiette taxable ?
- Parce que la valeur des parts intègre le passif de la société : un emprunt en cours diminue l'actif net et donc la valeur transmise. À cela s'ajoutent la possibilité de donner des parts progressivement et l'évitement de l'indivision.
- La SCI est-elle toujours avantageuse ?
- Non. Elle implique une comptabilité, des assemblées et un formalisme, et son intérêt fiscal dépend étroitement de la situation. C'est un montage à valider avec un notaire, pas une solution par défaut.